福州大学考研，福州大学考研专业目录及考试科目
今年以来本号文章在介绍房价跌幅和楼市真实行情的时候，我已多次强调“县乡房”顶多就值几千块一平方。如今大量县城、乡镇的楼盘陷入有价无市的境地，新盘打折也卖不掉，二手房更是没人要，将来“县乡房”的受众还会越来越少。
在福州市区周边，炒作“县乡房”最严重的地方自然是闽侯的上街南屿南通。尤其是大学城和高新区两个区域，这些年来始终作为重要土地粮仓大搞房地产开发，难免引来众多炒房客和黑中介聚集于此，把这一带的房价炒得。
到了今年，在福州市区房价已经连下多级台阶，跌到让普通打工人也买得起的价格区间，此时闽侯这些乡镇楼盘自然再也扛不下去。随着历年建设的大量安置房办证入市，大学城高新区不少电梯房小区单价已经回落到六七八千。比如此前举过的榕联小区、中美小区、青水花园等等。
这些价格比较合理的“县乡房”自然被房托诟病，这些当然不是什么“糕档”新房，但实际上当年会有人去大学城高新区一带买房，也都是因为房价涨得买不起福州市区。这两年来市区房价既已下跌，并和闽侯的“杀猪房”出现，那购房人自然也会回到从前的正确观念，单价超过一万人家就可以在福州市区买房子。
今年下半年以来，就连被黑中介集中炒作吃差价的高新苑也开始向着一万出头回落，只不过对于这种开价不厚道的小区，我现在提都不想再提，聪明的购房人也都会绕过那批炒房中介。“不存在”的房子就晾在那里，那天老实了再说。至于遍地大片新建安置房（安商房）楼盘，显然闽侯的安置房办证速度赶不上市区，要看也是明年后年的事情。
此前大学城一带几个单价几千的小区确实位置靠里了点，走到地铁站还要一两公里，通勤不够方便。今天我们再来看另一个位置更好的案例。这个楼盘叫做浦安小区，就在大唐星悦世家和旗山教师公寓隔壁，走到地铁福州大学站不过三百米距离。
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这是一个十几年房龄的小区，和英泰第一城、闽都大庄园等一样，是大学城早期开发的项目，六层楼梯房，房子虽然不新但也不算太老。和闽侯其他那些无人问津的二手房一样，这些房源我眼看着它们报价一步一步往下降，目前降到单价七千多的这套“必看好房”，从VR实景看大概是四五层这样，原是用于出租，自住需要重装。爬楼梯还不算太辛劳，楼层高也有更好的通风采光。
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位于大学城高新区的核心地段，像这种几十万就能买到的三房，最适合外地刚需家庭安居落脚，较低的月供即使收入不高的普通工人也能承担。但凡收入过得去的家庭就可以追求更好的地段，更好的生活，何必把房买在县里。更何况如今仓山偏僻一点的地方都有单价万元以下的崭新楼盘，
由于过去二十年来众多高校搬到这里，加之后来用各种方法迁来了一批企业，使得大学城高新区外地人口不断流入，人为制造出了不少购房需求。正是基于这个原因，上街南屿的新盘反而比福州市区多火了一两年。有些傻韭菜买房的原因居然只是为了上班更近，都没想过用如此高额负债自己，将来工作变动该怎么办？
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