什么时候考研，什么时候考研大三还是大四
在买房的时候，我们支付的房价中就包含了对土地使用70年的费用，为何还要征收？后来在政府的工作报告中，多次明确提出了“要稳步推进房地产税立法”。征收房地产税已经盖棺定论，也即一定要征收。自此，讨论的重点变成了何时征收，怎么征收？
01
全面落地还需要很长时间
房地产经济仍是我们的中流砥柱，其牵扯到的上下游产业链条纷繁复杂。
今年房地产行情转冷，很多人失业，也证明了房地产的重要性。
这时候如果还来一波房地产税试点，可能会成为最后一根稻草，承受不起，所以只能试点。
试点搁浅是可以预料的，毕竟去年年中楼市转向一直到如今，整个房地产市场行情越来越冷。
真正阻碍房地产税落地的，是时机。
专家们有句话说得很明确，房地产税作为地方税，更多是帮助地方政府筹集收入，不属于宏观调控的范畴。
对于地方政府而言，财政主要有两方面来源，一个是一般预算内财政收入（主要是税收），一个是政府基金收入（主要是卖地）。
其中卖地收入是大部分城市的财政主要来源，相当一部分城市的土地财政依赖度，也即卖地收入与一般预算收入之比，超过了百分之百。
全国整体数据是，2020年全国土地财政依赖度46%。
从全国方面来看，我们每年的卖地收入都是七八万亿。
制图：城市财经；数据来源：财政部
按照0.8%的税率，如果不考虑免征面积，可以获得2.95万亿元税收，如果考虑50%的免征，那只能征收到1.48万亿。
也即，当下如果开征房地产税，假如按照0.8%的税率征收，能够征得的税收范围在1.48万亿至2.95万亿。
这一数据和去年的卖地收入相比，相差悬殊。
02
何时才是最佳时机
那什么时候才是征收的好时机？
就目前的情况来看，五年内应该会落地。
未来五年，随着房地产市场进入黑铁时代，卖地收入会逐渐下降。
同时，随着城市化率逐渐平缓，随着在城市买房的人进一步增加，房地产税征收基数会进一步增加，税收规模也会逐渐上升。
当卖地收入下降到一定规模之后，便是房地产税征收的最好时机。
来源：家在漳州综合新浪房产 福州房产
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